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2019中国房地产企业品牌价值50强揭晓多元化战略更加理性

2019

9月19日,“ 2019中国房地产企业品牌价值评估结果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在云南举行。这是中国房地产协会和上海房地产研究所中国房地产评估中心连续第九年开展此项活动。会议上,发布了《《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》》,列出了《 2019中国房地产开发企业品牌价值50强》,《供应商品牌系列十强》和《供应商品牌系列五强》。

根据评估报告,中国海外房地产集团有限公司,恒大集团和万科有限公司继续蝉联2019年中国房地产开发企业品牌价值629亿元,分别为人民币541亿元和人民币467亿元。保利,碧桂园,华润置地,龙湖,融创,广州富力和华夏幸福三强分别位列第四至第十。

从过去两年(2018年至2019年)的中国房地产开发公司十大品牌排行榜中,该行业的十大公司仅在排名前后将其排名更改为0,并且品牌公司依靠强大的销售业绩。运营能力继续处于领先地位。

评估报告指出,2019年房地产开发企业品牌价值前50名的平均价值为177亿元,品牌价值前20名的平均价值为279亿元。企业品牌价值呈现稳定增长态势。这主要归因于住房公司近年来的持续良好表现,同时又作为企业公民承担更多的社会责任。

房地产品牌的品牌价值持续增长,也使主导品牌的房屋公司继续保持领先地位。在经济运行的外部不确定性和自身下行压力的背景下,龙头企业凭借自身的品牌和规模优势保持了强劲的收入。从数据上看,2018年排名前10位企业的平均收益增长率为58.34%,排名前20位企业的超额收益增长率为28.22%,而前20位企业的超额收益增长率为前50名企业占35.16%。

许多房屋公司都重视品牌价值带来的溢价效应和成本优势。一方面,消费结构的升级迫使房地产业逐渐变得更加精致。另一方面,在整个行业“强而有力”的背景下,备受瞩目的房屋公司可以吸引更多消费者的注意力,品牌带给消费者的情感价值大大提升了消费者的产品。公司的认可度和忠诚度,从而形成了连锁效应,这也使消费者更愿意支付高额溢价。

融资方面,由于国内外融资环境趋紧,财务监管和去杠杆化力度增强,上市房地产企业或实现双平台上市的房地产企业的品牌影响力更强,融资渠道更广。在融资成本方面,可以看到品牌房地产企业的平均融资成本。大型企业可以保持较好的风险防范能力,并具有较强的融资能力和成本控制能力。此外,品牌房地产企业积极拓展融资渠道,与大型金融机构建立了长期稳定的战略合作关系,优化了公司的债务结构,并获得了足够的资金用于后续业务。

近年来,房屋公司加大了品牌维护力度,限价冲击,但整体房屋成本并未下降,一些企业遇到了相应的质量问题,形成了一些区域维权事件。但是,品牌住房企业仍然保持产品不降级而不降价,并将产品推向市场。数十家公司连续几年发布了企业社会责任报告,履行了不同单位的相应企业责任,以实际行动回馈社会,并制定了一系列从管理,设计,施工,测试到交付的相关标准体系。

2019年上半年,行业进一步分化。市场份额延续了上一年的趋势,集中于大型品牌住房企业。强势品牌扩大了优势。净空企业的集中趋势持续。中小型住房企业面临淘汰。截至七月,大约有265家。该公司已经破产。强势品牌的强势品牌效应不断放大,而领先品牌的住房企业在营销中发挥着力量,使得房地产行业的集中度不断提高。

与前几年的探索相比,品牌房地产企业在多元化经营中更加理性务实,有的已退出非房地产领域。经过几年的实践,房屋公司逐渐认识到多元化并非易事,大多数房地产多元化业务产生的收入少于主营业务。但是,一些品牌继续在细分市场上耕low,但房地产开发仍然是这些更名企业的主要业务,营业收入占住房企业收入的大部分。

工业发展进入下半年。近年来,随着规模的扩大,一些住房企业寻求战略调整,放慢了发展速度,注重管理,质量和服务,实现了质量的稳定发展。另外,随着品牌住房企业的多元化发展,许多企业已逐步转型为经营者。企业的业务渠道不断扩大。企业的战略定位逐渐从单一的房地产开发业务转变为多元化的业务。它反映在品牌建设上。该公司正在不断提升其品牌定位和品牌形象。公司徽标已更新,公司不断更名,企业品牌已升级。趋势并未减弱。

9月19日,“ 2019中国房地产企业品牌价值评估结果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在云南举行。这是中国房地产协会和上海房地产研究所中国房地产评估中心连续第九年开展此项活动。会议上,发布了《《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》》,列出了《 2019中国房地产开发企业品牌价值50强》,《供应商品牌系列十强》和《供应商品牌系列五强》。

根据测评报告,中海地产集团有限公司、恒大集团和万科企业股份有限公司分别以629亿元、541亿元和467亿元品牌价值,继续蝉联2019中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强,保利、碧桂园、华润置地、龙湖、融创中国、广州富力、华夏幸福分列四到十位。

从近两年中国房地产开发企业品牌价值10强榜单来看,2018年到2019年行业前十强企业换榜率为0,仅名次前后有所变化,品牌企业凭借强劲的销售表现和运营能力持续占据领先优势。

测评报告指出,2019房地产开发企业品牌价值50强的均值为177亿元,20强的品牌价值均值为279亿元。企业品牌价值总体呈现稳步增长的态势。这主要得益于近年来房企业绩的持续良好表现,同时作为企业公民承担了更多的社会责任。

房企品牌价值的持续增长,也使得优势品牌房企持续保持领先。在经济运行面临外部不确定性和自身下行的压力背景下,龙头房企凭借品牌和规模优势,营收能力持续保持强势。从数据来看,10强企业2018年超额收益均值的增长率为58.34%,20强企业的超额收益均值的增长率为28.22%,50强企业的超额收益均值的增长率为35.16%。

品牌价值带来的溢价效应及成本优势受到诸多房企的重视。一方面,消费结构的升级倒逼房地产行业逐渐走向精细化。另一方面,在整体行业“强者恒强”的背景下,具有高知名度的房企推盘动向可以获得消费者更多的关注度,品牌给消费者带来的情感价值大大提高客户对产品、对企业的认可度和忠诚度,从而形成连锁效应,这也使得消费者更愿意付出高溢价。

融资方面,由于境内外融资环境趋紧,加强金融监管去杠杆,上市房企或者实现双平台上市的房企,其品牌影响力更强,融资渠道更为广阔。在融资成本方面,由品牌房企的平均融资成本可见,大型企业能保持较好的风险防范能力,同时拥有更强的融资能力和成本管控能力。此外,品牌房企积极拓宽融资渠道,与大型金融机构建立长期稳定的战略合作关系,优化公司债务结构,为后续经营获取足够的资金保障。

近年来,房企加重了对品牌的维护,受限价影响但整体房屋成本不减,部分企业出现了相应质量问题而形成了部分地区维权事件。但是,品牌房企依旧保持对产品不降质、不减配,将精品推向市场。数十家企业连年发布企业社会责任报告,针对不同主体履行相应的企业责任,以实际行动向社会回馈,并制定从管理、设计、施工、检测、交付等一系列的相关标准体系。

2019年上半年行业进一步分化,市场份额延续上年的趋势向大型品牌房企集中,强势品牌扩大优势,头部房企集中趋势延续,中小房企面临淘汰,截止7月约有265家企业破产。强势品牌强者恒强效应继续放大,同时龙头品牌房企在营销上发力,使得房地产行业集中度继续提升。

与前几年继续探索相比,品牌房企在多元化业务上更加理性务实,部分退出了非房地产主业。经过几年实践后,房企逐渐认识到多元化并不容易实现,大多数房地产多元业务创造的收入相对主业占比很小。但也有部分品牌房企在细分领域继续深耕,但房地产开发依旧是这些更名企业的主营业务,营业收入占到房企收入的绝大部分。

行业发展进入下半场,在近几年取得规模扩张之后,部分房企寻求战略调整,放慢发展速度,关注管理、品质、服务,以实现有质量的稳步发展。此外,随着品牌房企多元化发展逐步深入,不少企业逐步向运营商转型。企业业务航道持续扩容,企业战略定位逐步由单一房地产开发业务向多元化经营转型,反映在品牌建设上,企业在品牌定位、品牌形象上不断升级,企业标志换新,企业更名不断,企业品牌升级趋势不减。