导航菜单

土拍遇冷!小江湖片区商住用地流拍

  2019-08-17 11:45:18 房产菌

  近日,邵阳市区小江湖半岛控规C-01-02-01#地块遭遇流拍。据悉,3月至今,邵阳市本级共网挂出让9宗地,其中8宗工业用地成交7宗,而作为市政府半年来唯一释放的房地产商住用地(小江湖半岛控规C-01-02-01#地块)却惨遭“冷遇”。这究竟是因房地产市场的不景气而连带的土拍遇冷,还是另有原由?

  

  据楼视网数据监控中心记录,今年上半年,邵阳市区房地产成交8053套,同比下降9.93%,成交均价5371元/㎡,同比上涨13.9%,从该数据可以看到,邵阳市的房地产交易市场并没有出现“速降”或“冰封期”,虽说成交量比2018年同期有所下降,但是成交价格还是稳步上涨的状态。

  从该地块本身分析, 地块.93㎡(约78亩),起拍总价1.93亿元,合约247元/亩,容积率1.0≤R<3.0,起始土地单价达到了1237.28元/㎡,地块位于双清区工业街109号,附近多是老旧居民楼和工厂,几乎没有具规模的新楼盘,居住环境和配套都比较落后,小江湖片区唯一的在售楼盘是仁信·半岛城,目前仁信·半岛城的销售均价在4700元/㎡左右(2018年该项目的土拍土地单价652.32元/㎡)。所以,如果该地块进行开发,销售价格必需达到5000元/㎡以上,选择的主要人群是附近的刚需和改需的居民,但是附近居民在没有政府的支持下(棚改或拆迁)大多是没有资金购置新房的。

  

  因此,该地段的地价过高是此次流拍的最主要的原因,毕竟在房地产调控的状态下,开发商求“稳”是第一要素,拿地会更加谨慎,只有好的地段和合理的价格,才会让开发商趋之若鹜!

  近日,邵阳市区小江湖半岛控规C-01-02-01#地块遭遇流拍。据悉,3月至今,邵阳市本级共网挂出让9宗地,其中8宗工业用地成交7宗,而作为市政府半年来唯一释放的房地产商住用地(小江湖半岛控规C-01-02-01#地块)却惨遭“冷遇”。这究竟是因房地产市场的不景气而连带的土拍遇冷,还是另有原由?

  

  据楼视网数据监控中心记录,今年上半年,邵阳市区房地产成交8053套,同比下降9.93%,成交均价5371元/㎡,同比上涨13.9%,从该数据可以看到,邵阳市的房地产交易市场并没有出现“速降”或“冰封期”,虽说成交量比2018年同期有所下降,但是成交价格还是稳步上涨的状态。

  从该地块本身分析, 地块.93㎡(约78亩),起拍总价1.93亿元,合约247元/亩,容积率1.0≤R<3.0,起始土地单价达到了1237.28元/㎡,地块位于双清区工业街109号,附近多是老旧居民楼和工厂,几乎没有具规模的新楼盘,居住环境和配套都比较落后,小江湖片区唯一的在售楼盘是仁信·半岛城,目前仁信·半岛城的销售均价在4700元/㎡左右(2018年该项目的土拍土地单价652.32元/㎡)。所以,如果该地块进行开发,销售价格必需达到5000元/㎡以上,选择的主要人群是附近的刚需和改需的居民,但是附近居民在没有政府的支持下(棚改或拆迁)大多是没有资金购置新房的。

  

  因此,该地段的地价过高是此次流拍的最主要的原因,毕竟在房地产调控的状态下,开发商求“稳”是第一要素,拿地会更加谨慎,只有好的地段和合理的价格,才会让开发商趋之若鹜!